1. 您的位置:首页
  2. 楼市
  3. 资讯详情

武汉楼市冰火两重天

来源:斑马找房网发布时间:2021-04-26 17:15

4月就要结束。有人准备出游度假,有人琢磨五一买房或卖房。

4月楼市,前20天,武汉新房市场并不给力,只有53个住宅拿证。市场有点偷懒。而整个3月份,有107个住宅拿证。这其中有备案政策调整的原因。很多项目的工期进度,赶不上拿证的速度。22号、23号,武汉开始发力。两天,16个项目拿证。预售证的多少,直接关系到市场上新房的供应量。

对4月份现有的70张证分析,三环内的项目仅18个。市场主要在三环外。市场出现k型分化,好卖的房子持续好卖,不好卖的房子依然不好卖。这就像夏天吃虾子一样,有的店子门口排长队,有的屋里没几个人。4月1日-24日,武汉新房成交16229套。这其中有消化3月份的因素,从数据上看4月份表现依然强劲。如果再加上最后一周的数据,稳超1.8万套,可能超过3月份。

金三银四,妥妥的。

市场面上稳健,但在售项目的日子依然不好过。有的楼盘首开之后,主动降价;有的高端楼盘,被迫上分销;有的楼盘备案价格,捅破区域天花板。买房人也是分裂的。一边是排队摇号追热盘,另一边则是再等等看的犹豫。犹豫的原因,还是钱不够,房票珍贵。刷到抖音上的嫂子们谈武汉楼市,唾沫横飞,好像武汉楼市要垮了,买房再等等。点评与分析武汉楼市,是要有门槛的,不是拿着手机自拍一通,说几个段子,就是对的;也不是卖了几年房子,就敢凭一张嘴,分析市场好坏。

武汉楼市的好坏,不是看个盘的热销或滞销,而是看新房成交数据基本面、新房预售许可证拿证与备案价格等。如果对中国经济、武汉经济没有信心,如果对武汉楼市的未来没有预见,这样的视频点评,多是井底之蛙。很多事情,不是一日之功,而是十年寒窗。


这个扭曲的市场,留下很多疑问:


为什么还有房子买不到,要排队;

为什么有的房价一涨再涨,有的一分钱都没涨;

为什么新房成交量很好看,我操盘的楼盘卖不动;

为什么别人比我家贵,还比我们卖的好。


这些就是分裂市场的分化表现,冰与火,混在了一起。


分不清哪里是冰,哪里是火。今年的武汉市场,AB两面将长期共存,见怪不怪。如果发现新房的月成交量腰斩,那就是市场真的病了。不要被那些17万套的库存所迷惑,库存每年都有。如果没有这些库存在,市场早就上天了。


最后请记住,武汉新房市场还是一个20岁的年轻小伙。有着超强的刚需与改善的混合动力,很长时间内都是新一线城市里最健康、最安全的城市。

关注斑马找房,了解更多楼市信息